Calculez la rentabilité locative visée (optionnel) Si votre objectif est de louer votre bien pour générer … Suite à certaines de mes vidéos qu’il a suivies sur ma chaine YouTube, Vincent a préparé sa situation financière en supprimant sa carte de crédit et il a fait attention à ses dépenses durant les mois précédents l’achat pour montrer aux banques qu’il gère ses finances en bon père de famille. Logic-immo-neuf.be: maisons et appartements neufs à vendre, Logic-immo-neuf.be: modèles de maisons à faire construire avec l'aide de spécialistes, Logic-immo-neuf.be: terrains à bâtir et lotissements, où trouver l'endroit pour construire, Logic-immo-neuf.be: annuaire des professionnels de l'immo neuf - promoteurs immobiliers, constructeurs, agences immobilières spécialisées dans le neuf. Même s’il n’existe pas de solution miracle pour un investissement réussi, nous pouvons vous donner quelques conseils pour faire le bon choix ! On utilise l’argent des autres pour investir. L’appartement était affiché avec, L’appartement n’a pas une grande finition, mais néanmoins, D’autres on-dit qu’il ne lui prêtait pas tout simplement pas, Donc pendant 4ans, s’il n’a pas de problèmes imprévus de chômage locatif ou de dégradation, le locataire paye tout et l’appartement ne coûte rien à Vincent et après les 4 ans, il lui fait gagner, Comme il a réussi à investir sans apport de fonds propres dans cet appartement et que les choses se déroulent bien, il compte refaire un second investissement assez rapidement surement début de l’année prochaine pour. On vient, on place son argent. C’est possible, je l’ai fait (voir l’article sur mon premier investissement immobilier) et des investisseurs le font tous les jours. Vous souhaitez investir dans l'immobilier en Belgique pour vous construire un patrimoine et générer des revenus reccurents grâce à vos investissements; Vous souhaitez comprendre l'investissement immobilier en Belgique pour ne pas vous planter dans votre investissement; Vous aspirez à maitriser la fiscalité immobilière en Belgique et comment payer moins d'impôt lors de vos investissements Nous vous informons sur le fonctionnement du crédit hypothécaire, y compris le crédit sans fonds propres, par nos conseils, nous vous aidons à obtenir un prêt total 125. Le rendement n’est donc pas forcément meilleur. Un tel investissement est plus rentable que l'argent qui se trouve sur un compte d'épargne et les risques sont plus limités que ceux liés aux investissements dans les actions. En tenant compte de ce calcul précis, un rapport supérieur à 4,5 % net constituera un excellent placement. Sans apport personnel, il vous sera toutefois difficile d’obtenir un crédit sauf si vous avez des garants. Je crois fortement au partage et cette formation est fruit de nombreuses années d’expérience. Comme j’écris cet article quelques semaines plus tard, je confirme qu’il le loue actuellement l’appartement à ce prix-là. Mais, comment investir sans se tromper ? Vincent va surement regarder pour remonter le niveau de finition du bien après les 4 ans pour apporter une plus-value et pouvoir louer plus cher. Il est actuellement locataire de son habitation principale, n’a aucun crédit et possède un peu d’épargne qu’il préfère garder comme sécurité et donc ne pas trop en investir. Choisir le type de bien locatif, ainsi que son emplacement, se révèlent etre des éléments que vous ne pouvez pas laisser de côté et qui permettront de convaincre votre banquier. Et vous vous souviendrez bientôt de l’époque où vous vous échiniez à trouver une solution pour investir dans l’immobilier sans … Pour finir, il a décidé de financer en 2 parties. Faire un achat locatif sans apport ou en injectant seulement une partie de votre épargne personnelle, c’est possible. Alors naturellement, avec une touche d’humour, ses trois conseils sont : Je suis Benoit DESMIDT et quand j'ai été employé, ça a rapidement été mon cas. Dans les bâtiments plus anciens, le prix d’achat est plus bas mais on obtient des loyers moins élevés, avec à long terme, des charges d’entretien et de réparations plus élevées. Et si je te disais qu'au cours des prochaines minutes, tu vas découvrir un moyen d'investir dans l'immobilier sans aucun crédit, ni apport ? Mais pour ceux qui ont la situation financière qui le permet, et c’est peut être ton cas, c’est possible de faire un investissement sans apport de fonds propres et d’en plus gagner de l’argent tous les mois grâce à son investissement immobilier. Logic-immo ne vend et ne loue aucun bien, merci de contacter l’annonceur si vous avez une question à propos d'une annonce. C’est-à-dire sans dépenser 1 €. La première chose qu’il a faite c’est se créer un outil de calcul pour pouvoir identifier les bonnes affaires lorsqu’il regarde les annonces. Même s’il n’existe pas de solution miracle pour un investissement réussi, nous pouvons vous donner quelques conseils pour faire le bon choix ! Il a pris un emprunt hypothécaire à 100% sur le prix d’achat et un emprunt personnel de 4 ans sur les frais d’acte d’achat. Il est actuellement locataire de son habitation principale, Suite à certaines de mes vidéos qu’il a suivies sur, , Vincent a préparé sa situation financière en, Ensuite, il s’est armé de patience et s’est créé une routine qui consistait à aller regarder, L’appartement qu’il a trouvé est un appartement de 60 m2 situé au centre de Manage à La Louvière au prix de 39000€. L’avantage d’un bien neuf par rapport à un bien de seconde main réside notamment dans sa qualité énergétique, ce qui engendre des charges limitées et déterminées à l’avance. Pour investir dans de l’immobilier locatif résidentiel, il faut acheter ou faire construire une ou plusieurs propriétés (maison, appartement, studio, …) dans la perspective de tirer un revenu de ces biens par la location. L’appartement qu’il a trouvé est un appartement de 60 m2 situé au centre de Manage à La Louvière au prix de 39000€. Comme il a réussi à investir sans apport de fonds propres dans cet appartement et que les choses se déroulent bien, il compte refaire un second investissement assez rapidement surement début de l’année prochaine pour faire grandir son patrimoine immobilier. En ces temps d’incertitude économique, la brique reste néanmoins une valeur refuge en Belgique. Je vais présenter un peu son profil, Vincent habite Renaix en Flandre, il est indépendant et fait de l’assistance administrative pour des sociétés en télétravail. En effet, les avantages fiscaux inhérents au dispositif Pinel seront intégrés dans le calcul de votre "reste à vivre". Et pour y arriver, il s’est donné les moyens d’y arriver et comme il le dit dans la vidéo, il y a dû faire beaucoup de km. Avoir des revenus immobiliers sous forme de loyers. Je vous dis tout dans cet article : comment investir dans l’immobilier sans argent. Pour espérer réussir à obtenir un crédit immobilier couvrant 110 % du prix du logement que vous souhaitez acheter, suivez ces 3 étapes : construire un projet sérieux, choisir un logement avec potentiel, et négocier un taux intéressant. Ces deux éléments peuvent sembler futiles, mais ils sont la base d’un bon investissement. Ces biens sont évidemment moins chers à l’achat et peuvent engendrer une belle plus-value à la revente. C’est LA QUESTION qui m’est le plus souvent posée, J’en parle beaucoup plus précisément dans ma série de vidéo sur. Offre d’achat : n’oubliez pas ces conditions suspensives ! D’un côté la banque vous prête pour acheter un immeuble de rapport. Dans l'élaboration de votre budget, la capacité d'apport correspond à votre possibilité de financer, en liquidités, l'achat immobilier. En cas de revente d’un bien dans un délai de moins de 5 ans, il ne faut pas oublier qu’une personne physique doit payer une taxe sur la plus-value, de l’ordre d’environ 16,7 % sur la différence entre le prix de revente et le prix d’achat, augmentée de 25 % la 1ère année, et de 5 % pour chaque année écoulée. 5 heures suffisent pour, comme moi, investir de manière rentable dans l’immobilier en Belgique en profitant de la fiscalité, même sans apport! Beaucoup veulent investir dans l’immobilier locatif, mais la problématique de l’apport peut freiner de potentiels investisseurs. On risque à la moindre difficulté de devoir tout vendre et là, à la place de gagner de l’argent on risque de s’endetter pendant longtemps. De Géomètre Expert Immobilier à consultant en Informatique sans oublier l’infopreunariat, j’ai enchainé les expériences. C’est LA QUESTION qui m’est le plus souvent posée, “peut-on investir en immobilier en Belgique sans fonds propres ?” alors bien sûre, la majorité des personnes qui me pose cette question me la pose parce qu’ils n’ont pas d’épargne et des fois même de situation financière stable, et ils cherchent d’autres manières de pouvoir gagner de l’argent comme par exemple en faisant un investissement immobilier. Il n’a pas hésité à faire des recherches dans une grande zone ( à plus d’1 heure de route de chez lui) pour réussir à dénicher la bonne affaire. Dans cet article, on va parler de la situation de Vincent et de l’investissement immo qu’il a fait en ne dépensant que … 15€ de fonds propres et qui va lui permettre dans quelques années de gagner 200€ NET de cash flow tous les mois. Copyright © Logic-Immo.be 2018 Concept Multimedia Belgium sa - IPM | Ce site web est protégé par le droit d'auteur. Il est possible de devenir libre en Belgique grâce à l'investissement immobilier et en créant une entreprise. L’appartement était affiché avec un prix enchère à partir de 30000€ et il m’a dit qu’il a enchéri 2 fois pour l’avoir à 39000€. Tandis que le montant de 100 euros suffit déjà pour acheter quelques actions, les investisseurs immobiliers sont déjà vite confrontés à des investissements de 150.00… Mais, comment investir sans se tromper ? N’omett… Je reçois souvent des questions sur le sujet, beaucoup se demandent s’ils pourraient emprunter à 110% auprès de leur banque. Investir dans l’immobilier locatif, évidemment, c’est un risque. Investir Dans L Immobilier Sans Apport Belgique et Investir dans la Colocation : Rentabilité locative élevée, fiscalité faible, un investissement idéal avec Investissement Locatif Recrutement? Investir en Belgique sans fonds c’est compliqué . Et puis si vous n’en êtes pas à votre premier investissement immobilier, au moment de négocier votre prêt à la banque, pensez aussi à l’opportunité du regroupement ou rachat de crédit immobilier. Comment investir dans l'immobilier sans apport ? Et c’est aussi vrai si vous souhaitez investir en résidence services seniors. Alors investir dans l’immobilier sans apport, est-ce possible ? Pour calculer la rentabilité d’un bien immobilier, l’investisseur doit prendre en compte le rapport entre le loyer potentiel et le coût effectif de son acquisition, à savoir le prix d’achat, les droits d’enregistrement, les frais de notaire, le prix des travaux à exécuter à moyen terme dans un appartement et dans l’immeuble, le précompte immobilier et les coûts de gestion. La réponse est claire => OUI. Ils sont le plus à même de vous éviter des vacances dans les revenus locatifs. Rue des Francs 79, 1040 Bruxelles | Tel +32 (0)2 340 70 70 | N° d’entreprise BE 0451.728.010. (J’ai eu le même problème pour ma maison à 50000€ …). C’était important pour lui, car il n’est pas très grand bricoleur. Eric : Quand tu parles des frais, c’est-à-dire des frais hors crédit ? Je ne dis pas que c’est facile d’obtenir un pret immobilier sans apport, je dis que c’est possible, et je parle en connaissance de cause puisque je l’ai réalisé. D’autres on-dit qu’il ne lui prêtait pas tout simplement pas parce que le montant était trop bas ou encore parce qu’elles demandaient un apport en fonds propres. L’interview de Vincent – Comment investir sans fonds propres en immobilier en Belgique. Elodie : C’est ça. Écrit par Renaud Chaudoir le 12 juin 2012. Je peux faire presque ce que je veux quand je le veux. Si vous voulez investir dans un bien immobilier et le mettre en location afin de toucher une rente, privilégiez l’achat d’un bien neuf. Si j’ai choisi d’investir dans l’immobilier, c’est en parti pour bénéficier de ce qu’on appelle l’effet de levier. Cette formation est faite pour vous. C’est quelque chose que l’acheteur va devoir payer de sa poche en fait, c’est ça ? Normal donc que nombre d’entre nous songent àinvestir dans l’immobilier. Se constituer des revenus complémentaires peut avoir plusieurs objectifs tels que un complément de pension, pouvoir travailler à temps partiel, avoir un revenu supplémentaire pour financer des extra. Le but de cet article est justement de vous montrer comment vous pouvez investir dans l’immobilier locatif sans apport. Beaucoup de gens rêvent d'acheter une résidence secondaire afin de la mettre en location ensuite. Comment investir dans l'immobilier sans apport ? En ces temps d’incertitude économique, la brique reste néanmoins une valeur refuge en Belgique. Recevez gratuitement la newsletter IMMO! Une somme de 25.000 euros sur votre compte d’épargne, c’est déjà beaucoup. L’emplacement était intéressant parce tout est rapidement accessible, que ce soit les transports en commun, les magasins, etc. Sachez toutefois que le Pinel nécessite un engagement long de la part du bailleur (entre 6 et 12 ans). Si tu n’as pas d’outil à détecter les bonnes affaires, j’en propose un super complet ici : Ensuite, il s’est armé de patience et s’est créé une routine qui consistait à aller regarder tous les matins juste après s’être levé, les nouvelles annonces immobilières qui étaient publiées sur plusieurs sites. En effet, mon 1 er investissement locatif, je l’ai acheté avec zéro euro. Cette capacité d'apport permet d'obtenir des conditions de prêt plus avantageuses puisque l'organisme qui vous accorde le crédit est rassuré par cet apport préalable et complémentaire. J’ai ensuite commencé à réaliser des investissements immobiliers en Belgique. Il paye 390€ pendant 4 ans pour les 2 emprunts et après les 4ans, il redescend à 195€ et il loue son appartement à 450€ par mois. Investir sans apportest possible, mais la première question est : "dans quoi investir ?" Cependant, lorsque l'on souhaite créer son patrimoine en vue de le développer, il arrive que cette capacité d'apport soit tr… Les 3 … Il a un revenu tout ce qu’il y a de plus traditionnel. Pourquoi ?? Si votre budget ne vous permet pas d’investir dans des quartiers prisés, renseignez-vous sur les quartiers ou les régions qui offrent de grands espoirs au niveau du développement et qui restent pour l’heure actuelle un « bon rapport quartier/prix ». Vous aurez un apport de 10 000 euros, ce qui constitue un argument de taille pour obtenir un prêt. Un projet immobilier rentable. Résilier un contrat de bail : les règles du jeu - Pourquoi mettre un terme au contrat de bail ? Si Vincent a réussi à faire ce premier investissement sans fonds propres investi, c’est parce qu’il est passé massivement à l’action et qu’il s’est battu pour trouver des solutions aux problèmes sans abandonner. Pret-sans-apport.be conseille, accompagne le particulier dans ses démarches de recherche en crédit hypothécaire afin que chacun puisse réaliser son projet immobilier. Il s’était donné comme objectif de faire un investissement immobilier qui lui génèrerait du cash-flow NET (donc gagner de l’argent maintenant et pas dans 20 ans)  tous les mois en investissant le moins possible. Ce fût un peu le parcours du combattant, il a dû aller voir plusieurs banques et des fois loin de chez lui pour pouvoir trouver une solution à son problème et pour pouvoir tout financer et donc acheter sans apporter de fonds propres. On prend un prêt, d’accord. Investir dans les entreprises françaises: Il existe depuis quelques temps un nouvelle façon d’investir … Renouvelez alors l’opération. Donc pendant 4ans, s’il n’a pas de problèmes imprévus de chômage locatif ou de dégradation, le locataire paye tout et l’appartement ne coûte rien à Vincent et après les 4 ans, il lui fait gagner +- 200€ NET par mois en plus de rembourser l’emprunt évidemment. Comme il a réussi à investir sans apport de fonds propres dans cet appartement et que les choses se déroulent bien, il compte refaire un second investissement assez rapidement surement début de l’année prochaine pour faire grandir son patrimoine immobilier. Avec un loyer remis à jour, il projetait de le louer à 450€ par mois. Chaque chose en son temps comme on dit, et les étapes sont : J’en parle beaucoup plus précisément dans ma série de vidéo sur “ Comment réaliser son premier investissement immobilier”. L’appartement était libre d’occupation, donc il n’avait pas de locataire quand il l’a acheté, mais il avait des anciens baux qui prouvaient qu’il avait déjà été loué à 420€ par mois. Mais évidemment pour ce genre de profil c’est presque impossible et si ça l’est, c’est suicidaire de se lancer dans de telles circonstances. A mes 22 ans j'ai décidé d’opter pour une vie pleine d'aventures où tout est possible. Même si ça n'a pas toujours été facile, je peux dire que j'ai aujourd’hui plus de liberté que la majorité des gens. Mais comme vous le savez, on peut emprunter sans apport ! L’appartement n’a pas une grande finition, mais néanmoins est aux normes au niveau de l’électricité et est en état suffisant pour pouvoir être loué immédiatement. Maintenant, je désire aider d’autres Belges à reprendre le contrôle de leur vie. ( Attention que pour son habitation personnelle c’est plus facile à trouver ). D'ailleurs j'ai démissionné après 7 mois tellement ce n'était pas fait pour moi ! D’ailleurs il a dû improviser parce qu’il avait trouvé une banque qui voulait bien lui financer 125% en emprunt hypothécaire, mais la somme était trop basse, donc il a u un refus. L’investisseur consciencieux veillera donc à laisser passer ce délai, puisque cette taxe disparaît après 5 ans, tandis que l’investisseur offensif paiera l’impôt pour l’achat d’une autre opportunité ou d’un plus gros immeuble. Faire un investissement locatif sans apport ? Afin d’investir intelligemment, il est nécessaire de cibler un quartier et définir un budget. Il m’expliqua que certaines banques l’ont même énervé en lui expliquant que ce qu’il cherchait c’était impossible et qu’on ne prêtait plus les frais d’acte pour un investissement. Après 3-4 mois de recherche intensive et une petite dizaine de visites de biens, il a trouvé le bien immobilier qui correspondait à tous ces critères. Vous devenez investisseur immobilier ou propriétaire … Près de 60 % des crédits immobiliers destinés à financer un investissement locatif sont accordés sans apport*. Astuces, formalités, primes... Mouscron - Un marché attractif en expansion, Saint-Ghislain & Dour - Des marchés très compétitifs, Saint-Gilles - Un marché en forte progression, Evaluez le rendement du bien à court mais aussi à long terme, Si vous investissez dans un bien dans le but de l'occuper à terme, n'oubliez pas de prendre en compte la demande du marché, La qualité de l'environnement (quartier/région) est aussi importante que le bien qui s'y trouve, Visez des locataires de qualité qui s'engagent dans la durée. De l’autre côté les locataires vous versent des loyers afin de rembourser la banque. Encore une fois, c’est super intéressant. Normal donc que nombre d’entre nous songent à investir dans l’immobilier. Se positionner sur un investissement locatif Pinel est un levier supplémentaire pour obtenir un prêt immobilier sans apport. C’est normal, les banques gagnent un pourcentage du taux d’intérêt et les taux d’intérêt sont bas alors sur 39000€ elles ne gagnent pas grand-chose. Sinon bien entendu… la plupart des Français qui investissent en Belgique, c’est parce qu’ils du patrimoine à placer. ( Oui oui, c’est encore possible en Belgique en 2018 ). Mais comme on vient avec de l’apport, on aura toujours un cash-flow positif, vu qu’on a mis de l’apport. Ce site aide des dizaines de personnes à obtenir une vie plus libre en commercialisant des produits numériques. Mais pour un investissement immobilier, c’est malheureusement très peu. Des sites comme IMMOWEB, VLAN, IMMOTRANSIT, … par exemple. Vente de gré à gré - De quoi s’agit-il et quels sont les points de vigilance ? Il est même possible de se lancer dans l’immobilier sans débourser un centime. Songez aux logements de petites surfaces destinés notamment aux étudiants ou aux personnes âgées, dans des zones à forte capacité ou fort développement. Vous ferez grossir votre magot de la sorte.